臺元科技園區廠房  竹北買屋 / 竹北買房 - 514 凱峰世紀科技中心【廠房】竹北市惟馨街95號6樓-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3100 萬~~2480 萬 (含車位價)
參考單價：19.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市惟馨街 95號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114周60425甲
法院別：新竹法院
投標日：115/05/14
保證金：496 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：凱峰世紀科技中心
格局：開放空間
總坪數：127.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.08 坪
附屬建物面積：0.47 坪
共同使用：75.14 坪
車位坪數：32.31 坪
土地面積：21.77 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B2-134.135.140號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：32.31 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於竹北熱門區域的廠辦型法拍屋，總價約 3,100 萬元，單價每坪約 24.28 萬元。以投資或自用作為企業倉儲辦公空間而言，其地段與新穎程度具有吸引力；然而，此物件為「法拍案」且涉及停車位點交不確定性與隱性費用風險，對一般購屋者而言挑戰較高。

是否值得購買： 如果您是具備法律諮詢資源、資金充足且能承擔潛在糾紛風險的專業投資客或廠家使用者，值得參與競標，但必須做好心理建設與額外成本估算。若是尋求居住安定性、無法接受產權交割不確定性或無力處理後續法律程序的自住買方，則不建議購買。

主要理由在於：竹北地段的長期價值支撐了物件的基本面，但「停車位不點交」及「現況點交之債務人佔用風險」是關鍵的減項因素，這使得實際取得成本可能高於想像中的底價，需謹慎評估風險承載能力後再決定投標。

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